合伙购房需要注意以下要点:
确定是共同共有还是按份共有。
共同共有不分份额,原则上均分;按份共有则按出资比例分割。
确认所有合伙人的配偶,避免遗漏。
银行贷款时,隐形共有权人可能需要签字。
明确出资方式、金额、贷款偿还、费用分担、房屋处分规则等。
协议应包含税费、租金收益、使用、物业管理费的承担或分享。
双方协商签订合伙协议,选择房产。
签订购房合同,办理备案登记。
交付房款,换领收据,并申请房产转移登记。
缴纳规定税金,领取过户回执。
开发商资格、建设手续、经营行为需合法。
使用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》示范文本。
协议内容需公证,明确责权利。
开发商建设的房产应获得银行支持,保证按揭贷款。
认购书应包含卖方信息、认购方信息、认购物业详情等。
开发商为共同购房人办理房产过户手续,办理产权证。
确保所有步骤和协议内容都经过仔细考虑和明确,以保护所有合伙人的权益,并减少未来可能出现的纠纷。