为了避免租房纠纷，您可以遵循以下步骤和建议：
1. 查验房屋状况
实地查看：亲自看房，检查装修、户型结构、是否有漏水等问题，并观察门窗是否完好。
周边配套：了解周边交通、生活设施及治安情况。
屋内设施：检查家具、电器是否齐全且能正常使用。
2. 明确合同条款
合同内容：仔细阅读合同，确保了解租金、押金、租赁期限、维修责任等条款。
租金和押金：明确支付方式和时间，以及押金的退还条件。
维修责任：合同中应明确房屋设施的维修责任方。
3. 核实房东与中介信息
房东身份：查看房东的身份证和房产证，确保有权出租。
中介选择：选择正规中介机构，并核实其资质。
4. 保留沟通记录
沟通记录：保留与房东或中介的聊天记录、邮件等作为证据。
5. 水电费结算
费用确认：入住前确认水电费结算情况，避免欠费问题。
6. 遵循法律规定
合同形式：依法签订书面租赁合同，内容不得违法。
租赁期限：租赁期限不得超过二十年。
7. 纠纷预防与处理
证据保留：保留租金支付凭证、房屋交接记录等证据材料。
合同履行：严格按照合同约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。
纠纷解决：纠纷发生时，首先尝试协商，协商不成可寻求第三方调解或仲裁。
8. 其他注意事项
房屋产权：确保出租人有权出租房屋，对于“二房东”问题要验明权利。
家具家电：清点并记录房屋内部设施，明确故障维修责任。
合同公证：合同可以采取公证等方式加强效力。
遵循以上步骤和建议，您可以在租房过程中减少纠纷的发生。